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澳门皇冠vip通道集体建设的小产权房属不属于违章建筑?小产权房能买吗?

2019-04-26来源:澳门皇冠贵宾专线

  澳门皇冠vip通道集体土地上建设的房屋,基本都是小产权房,有的小产权房是有手续合法的,有的是不合法的。那么澳门皇冠vip通道集体建设的小产权房是不是违章建筑?这种小产权房,大家可以买吗?

  何为小产权房?

  首先它是指在澳门皇冠vip通道集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,又之称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。然而,这部分小产权房产由于没有正规齐全的政府审批手续,是办理不了房产证的,其中澳门皇冠vip通道集体用地土地使用权归集体所有,一般如果是该村的村民的话,是可以放心购买的。如果将来国家征地的话,是对村集体赔偿,村民再从村里拿补偿款。从这个角度理解,不属于违章建筑。

  另一种情况则非常不安全,私自变更土地用途是不受国家法律保护的,属于违章建筑,一旦国家收回则没有一分钱的赔偿。现实生活中,一部分人贪图便宜会购买这些房产,认为住的人多的话国家也不敢强拆,却没有想明白:一旦房子想交易出去,或者即使短期不拆迁,等到房子老旧时还是没有一分价值的。除了以上两种是大家通常所说的小产权房外,还有一类房子也属于小产权,比如经济适用房,需要购买者达到一定要求,补齐房款差价后才能完全拥有产权。

  澳门皇冠vip通道集体建设的小产权房,大家是否可以买?

  首先大家需要分清“小产权房”与“村民自建房”的区别。村集体建房卖给本村村民,在具有相应的合法手续,不违反“一户一宅”等其他法律要求的前提下,是合法有效的。而利用村集体土地建房卖给村集体经济组织外的成员,该交易不受到法律的保护。而从物权的角度来说,不能办理房产证等证件,物权无法变动,买受人无法取得房子的物权。从债权的角度说,该买卖合同可能因违法国家的强制性法规而无效。从现实的角度说,产权有隐患,将来遇到拆迁还会引发一系列麻烦和纠纷。

  另一方面,现如今国家有规定,城里人是不允许购买小产权房的,小产权房也不能上市交易。但作为澳门皇冠vip通道人来说,还是有这种买卖的,但也有一定风险。由于小产权房存在特殊属性,使得小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其并不是商品房。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,购房人的权益很难得到维护。

  其次,小产权房的质量也令人堪忧,房屋开发商(或原房主)为了赚取更多利润,又没有建设质量管理部门的监督,建筑工程出现偷工减料的现象也不足为奇。而且小产权房住进去后还存在很多遗留问题,如房屋的维修、卫生、治安、用水用电,以其邻里纠纷等等,都会无部门和人员处理。

  综上所述,开发商(或原房主)非法利用集体土地,不仅造成国家土地收益的流失,还严重侵害了购房者的合法权益。造成业主无法办理房屋产证、土地使用证、契税证等合法手续。一句话:小产权房不受法律援保护。因此,购买小产权房存在极大风险。

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